现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房?

admin 教育 2020-10-11 20:13:25 144 房价 买不起 买房 下跌

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随着楼市调控的深入,房地产市场下半年将持续降温。有网友担心,现在买房怕房价下跌,而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房?对此,有专家表示,如果是购房能力较强的家庭,又是刚需群体,现在完全可以购买,而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房,那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为,这位网友担心房价会继续上涨,也并非毫无道理:一方面,广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的,只是觉得房价不会再大涨了,结果原来买得起房的人变成买不起房了,原来有能力付房贷首付的,现在也付不起首付了。给人一种印象是,越往后拖越买不起房。

另一方面,历次的房地产调控都是空调,每一次调整过后,房价被压得越重,却反弹得越高。虽然,本轮房地产调控自2016年7月份开始至今,房产调控一直没有放松,但各地房价轮番上涨已是有目共睹,先是一线城市,后面是二线城市加入,随后三四线城市补涨,现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

而是我们认为,现在大家要担心的应该是买房后房价下跌,而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌,并逐步回归合理属性,而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出,而发生大起大落的情况。一定有人会问我们,你凭什么认为未来房价会下跌呢?

首先,今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣,到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地,而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说,一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险,所以,开发商为了回笼资金,偿还债务,下半年肯定会大力度打折促销。所以,要买房的刚需可以借今年下半年,开发商借债到期,打折促销的契机,或许可以买到价廉物美的商品房。

再者,高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子,厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米,但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右,以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出,没有了接盘侠,房价就会出现长期调整,一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次,房地产市场购买力已经饱和,以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了,要买房的家庭早已买房。更何况,本来商品房都在开发商手中,现在都转移到了当地购房者手中,现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产,就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少,对于购房需求并不强,因为家中长辈早已安排好了。所以,在缺乏年轻人购房需求的情况下,房价出现大调整肯定在所难免。

最后,房地产长效机制建立,而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间,之后国家将推出房地产长效机制,除了开征房产税外,还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来,高收入群体可以买商品房,中等收入群体可以买公有产权房,而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来,只能是逐步回归居住属性,房价应由当地刚需说了算,而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结,既怕买了房后房价下跌,又是怕现在不买房,房价还会更加上涨。对此,我们认为,房价上涨的空间将被封杀,而房价下跌的空间已经被打开,这主要是开发商处于偿债高峰期的到来,同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是,房地产的长效机制将会陆续出台,商品房市场的需求将被分流,未来房地产市场将进入房住不炒时代,房价将恢复本来居住理性。

我的建议是不能买,不能坑刚需,拼什么刚需就要多花一倍钱买房,现在最需要房的都是没有多少钱的,有钱的都不缺房了,不指望回归到2014年的房价,最起码也得下调30%,全国的刚需团结起来,晚两年买,让炒房客互相玩吧,他妈的!

这一代人不易,被房价折磨得要死。我一个朋友也有这种焦虑,想买房又怕成为接盘侠,不买又怕全款变首付。眼下到底该不该买房?如下几点供参考:

第一,刚需买房要趁早。

上面说的我朋友曾问过我,看中一套二手房,带阁楼的,想让爸妈一起住。手里的钱能50%的首付,能不能买。我坚定地说:买!捡到筐里才是菜。有自己的房子就有家,一家人其乐融融。即使房价下跌,与你何干?如果不买,还是整天焦虑。

第二,刚买上房就下跌,咋办?

很多刚需为什么举棋不定?炒房思想作怪,好象房价一直上涨,住着才舒服。其实 ,有套自己满意的房子,温暖的家足矣!房价上涨你也不卖,因为你要住房;房价下跌你也不卖,因为同样要住。值得高兴的是,你有自己的房子,不用到处租房。

第三,购房要自己拿主意。

在购房上千万不要过分相信朋友,要自己拿主意。因为你自家情况自己明白,比如:家庭存款、收入情况、还贷能力,购房用途等不便被外人知道的事情,只有自己明白。

第四,不要过分担忧房价涨跌。

房价涨跌因素很多,不确定性很大。除了政策因素,城市规划和建设对房价影响甚多。如果你买郊区房子,交通不便,环境恶劣,房价很低,忽然,政府规划建学校、公园、商业街,那么,一夜间就会暴涨。

你有何见解,欢迎拍我一砖,留下记号。

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀!3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌,虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来?从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先!你们忽悠谁呢?我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨,要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

谢谢邀请。

从你所提的问题来看,你确实打算买房,但担心房价今后上涨还是下跌。如果房价下跌了,会多花一些怨枉钱,房价上涨了又恐怕买不起,这种担心对每一位购房者来说都是很正常的。但我无法准确判断你是刚需还是改善住房条件或者说是投资,只能从不同的角度来分析到底要不要买房。但不管属于那种情况,前提是你居住在那类城市,因为不同类型的城市,情况是不一样的。

因为8月份的全国70个大中城市的销售价格情况还未公布,只好参照一下7月份的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,大体了解一下全国房地产市场的情况,结合你所在城市的价格行情,作一个大致的判断。7月份一二线城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格环比涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同。由此看出,上半年的最后一个月和下半年的第一个月价格基本没有变化,房价基本上是趋于平稳的。

那么在未来的四个月房价是否会有大的变化?往年的九、十月份,一直是房地产市场的销售旺季,被人们称为‘’金九银十‘’。现在的情况与往年恰恰是相反,刚进入8月份恒大带头打响了降价销售第一枪,万达等大房企紧紧跟上。由此可见,开发商不但没有迎来‘’金九银十‘’,而是价格主动下降了。只要大房企的房价下跌,中小房企的房价只能是跟上。从破产的300余家房企来看,房价下跌趋势已越来越明显。当然,也有个别地方的房价仍在上涨,但毕竟是少数,不能代表全部。

通过以上情况来看,如果是刚需可以考虑现在买房,不必纠结房价是否涨跌。如果是改善型选择住房的话,适当等等也不会失去机会。如果是投资购房,就要谨慎一些,以防被套。因为刚需买房就是单纯居住,下一步实行新的住房贷款利率,说不定成本还有可能高一些。改善性家庭如果能全款买房,机会多一些,如果房子合适,价格能够接受的话,也可以选择购房。如果考虑贷款买房,要考虑到二套房贷的变化。

个人意见仅供参考。

现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房?

这就是典型的买涨不买跌心理。

实际上,对刚需者来说,在目前房价相对稳定的情况下,真的不要纠结于房价上涨还是下跌,尤其不要纠结于房价下跌。真正要考虑的,是购房能力问题。如果是购房能力相对较强的人,现在完全可以购买,而不需要担心未来房价下跌。

对未来的房价来说,只要不发生大的变化,总体上的房价走势是比较平稳的,会出现价格有涨有跌、长期趋势小幅上涨。为什么这么说呢?首先,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,不可能再让房价出现较大幅度上涨,更不可能持续快速上涨,而是有涨有跌、涨跌互现。

其二,在“分类管理、因城施策”要求下,地方不可能,也不能继续在土地上做文章,通过房价上涨获得更大的土地收入。如果再这样做,必须会受到上级政府或部门的约谈,甚至问责。因此,从地方的主观上不敢再去推动房价上涨,而会配合政策稳定房价、稳定市场、稳定居民心理和预期。

第三,在房价已经处于很高水平的情况下,不会再继续大幅上涨。目前的房价水平,已经可以看作是完全脱离居民购买能力了。因此,不会再出现前些年那样的上涨。如果再上涨,难免会发生泡沫破裂现象。而已经形成的房价水分,则需要通过居民购买力的增强来逐步消化。

第四,由于房价已经与金融安全紧密结合在一起,如果房价出现大的下跌,就难免会发生系统性金融风险。在这样的情况下,就会采取相应的措施,稳定住房价,让房价不出现大的波动,尤其不出现大的下跌。自然,也就不需要担心买房后房价出现下跌了。

第五,通胀式房价上涨的概率是存在的,因为,货币超发比较严重,且因为世界经济仍处于十分困难的状态,各国也都在实行货币宽松,因此,未来发生通货膨胀的概率很。通货膨胀下,房价尽管已经很高,甚至有一定水分,也难免会在通货膨胀中出现上涨,并不断消化房价中的水分。所以,基本趋势是房价平稳小幅上涨。那么,购房以后,还是有一些增值空间的。

不用担心的,房子多的是,等3-5年后再买房,为什么这样呢?

第一,现在高房价是债务垒起来的,你看看现在房地产开发商主营业务已经不是卖房子了,他们是专业卖股票,专业卖债券,专业银行贷款。拍地目地就是拿去银行贷款,找借口发行债券,用来还旧账,新账还旧涨。去做农业也是为了拿贷款。拆东墙补西墙,抢越来越高,扇形的墙,永远不会封顶,有3-5年内是他们债务到期高峰期,就等他们破产了,银行拿出来拍到市场价格吧,很多楼盘都没有清盘,包含万人摇的,摇了好多人都放弃的。还有在造的,所以就睁大眼睛等等就行了。

第二,高房价严重脱离了人们收入,短期还人流,中期看收入,长期看人口。中期来说,收入很重要,现在房价5000以上的,普遍收入3000以下。房价1.5万以上的普遍收入5000左右。压根没有接盘侠,高收入群体早不缺房子,好多高收入的3-5套,住都住不过来,高收入家庭房子更多,几个城市同时拥有房子,他们已经不缺房子。现在就是低收入没有房子了。所以房价一定会降下来。

第三,老龄化在加剧,人口在下滑,长期看人口,按照现在发展10年内大部分城市会出现空置率50%以上,因为60后和70后人口最多,这些人老了。腾出大量空置房,他们房子都是低价买的,当然卖不掉时候就会低价卖,70和60后买时候房子大概市场价格1/3到1/5,不排除个别地方1/10以上,也就是到时候房价真的最离谱地方会砍90%以上下来,打1折。这种可能在热门城市会出现

关于房价的问题,最近都集中在了涨与跌的预判上了,那么我就根据自己的思考,来试着回答一下题主的问题吧。

首先,买不买房看需求,如果你是刚需,是自住,不得不买,还必须现在、马上要买的话,那你还有什么犹豫的呢?将来的房价涨跌,和你也没有直接的关系。还是那就话,房子是用来住的。将来房价涨了,你会卖吗?所以说,只要现在的房价你还能够承受,那就买。

其次,现在的房价,说实话已经是泡沫严重的高点了,再大涨的外部环境已经不可能了。但会大跌吗?我认为不会,起码短时间内不会。房价和人们的收入达到合理平衡,需要时间,绝不会一蹴而就。过度的价格波动也不利于社会稳定。所以说,刚需买房的话,可以考虑了。

第三,如果你是炒房客的话,那我劝你还是省省吧,现在炒房已经没有空间了,不管是政策面还是市场面,都已经把炒房发财的大门关上了。现在还想买房炒房就只会是击鼓传花的最后一棒,到时候哭都没地方。

最后,关于房价的走势,我也简单预测一下。这一轮房价像脱缰野马一样的疯涨,和国人买涨不买跌,以及丈母娘有着很大的关系。房子还可以炒,也是奇葩一件了。当房子回归了它的本源属性,再疯涨已经没有外力支撑了。如果再往后推个十几二十年,未来的家庭户均三套房,租不出去也没人买,还要交着高额的房产税,想出手只有降价。想快出手就要多降,到那时一旦形成风气,相信降的速度也会像坐滑梯一样,要多狠就能多狠,肯定会像涨价一样的让人心惊肉跳。

以上就是我关于房价,关于购房的一点粗浅认识,有不同意见的,欢迎大家在评论区留言指正,谢谢!

不适合

不仅不适合,至少10年内,房地产投资都是没有什么收益的。

大部分人没有清晰的财务概念。

房地产的投资,有一个根本的财务升值底线的。

那就是每一年房价的上涨幅度要高于4-5%的市场无风险收益 2%的折旧损失。

4-5%的市场无风险收益,是资金面的成本。所有做投资的人都有这条财务收益底线,如果你一通操作下来,一年的收益还不到市场无风险收益,那你还不如把钱拿去做大额存单。

2%的折旧损失是很多人经常忽略的。

为什么呢?

因为大部分人没有真正的卖过房,只是看旁边新开小区的房价就简单对标自己的房价。

然而,这当然是错的,因为房子的年限跟他的价格戚戚相关的。

数据统计的结果是,房子每一年的折旧率大概是2%。

换句话说,同样一个位置,同样水平的小区,10年期的二手房一般会比新房便宜20%左右——这是统计出来的平均数字,别扛说你家小区怎么说,哪哪怎么样,个例说明不了什么。

所以,如果每一年房价的涨幅小于6%的话,你的投资就是失败的。

换言之,如果12年内,你投资的房产没有上涨一倍价格,那你的投资就是亏损的。

从这一次房价的最高点17-19年算,到2030年左右,房价相对于现在再涨一倍的可能性有多少呢?

是不是已经是世界第一房价了呢?

到时候中国的GDP能到多少呢?

会不会是世界第一呢?

中国的人均能到多少呢?

中国的老龄化会到多少呢?

回答完这些问题就基本可以说不适合了。

如果你是刚需,那应该趁早买,现在买!但是如果你是投资,那么需要擦亮眼睛,只买一线和新一线。如果你是炒房,未来十年里都不应该买!!

所以,现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房?这个问题你要问自己,是刚需?是投资?还是炒房!?

第一,说一下刚需!!

刚需买房一定要趁早,否则未来的你货币会不断贬值,而房价则会上涨,导致的结果就是越来越买不起。

(一)房价和工资的对比

可以看出的上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率,并且在2003年,2007年,2013年,以及2016年的这些器件里,都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。

但是期间的环比下跌幅度是较低的。整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%,10年数据为18.2%!

近22年平均房价涨幅是14.2%;

近10年平均房价涨幅是18.2%;

近20年增长了 14.8倍;

近10年增长了 5.0倍;

但是我们的工资增幅呢?

近40年增长了 127.4倍;

近20年增长了 7.1倍;

近10年增长了 2.5倍;

并且近40年平均工资涨幅是13.5%;

近10年平均工资涨幅是9.5%;

所以,和房价相比,我们可以发现,工资的增幅速度是远远跑不赢房价的增幅速度。如果是刚需,你现在不买,以后更买不起!

(二)每年购买面积的数据

我们可以看到,从工资积累来推算出购房时间的基础上,也是令人叹为观止的。

在1998年的时候,你的收入可能需要23.2年才能够买得起一套上海80平米的房子;

在2003年的时候,你的收入可能需要16.5年才能够买得起一套上海80平米的房子;

在2006年的时候,你的收入可能需要20.0年才能够买得起一套上海80平米的房子;

在2010年的时候,你的收入可能需要31.2年才能够买得起一套上海80平米的房子;

在2017年的时候,你的收入可能需要48.5年才能够买得起一套上海80平米的房子;

可以看到从2010年开始,购房的压力明显剧增,并且这样的理想数据还是在不吃不喝的前提下才能够满足的。

也就是说,如果你现在不买房,那么未来的结果就是可以买入的房子面积越来越小,直至再也买不起房!!

(图中蓝色线条表示:按当年的平均工资来计算,买80平米的房子需要多少年,数值越大表示需要的时间越长。)

结论:

从2007年到2017年的10年间:

工资增长2.5倍,房价增长5.0倍;

从1998年到2017年的20年间:

工资增长7.1倍,房价增长14.8倍!

工资vs房价:完败!!!

第二,说一下投资!!

老龄化和目前的炒房囤积过盛,导致空置率过大是投资的最大问题。

我们可以看到,在过去的几十年里,人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从总体看,20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期

未来的投资类房产会主要集中刚需,改善,投资类的一线、新一线城市,而三四五线则是仅仅满足刚需,没有任何投资的价值。

目前大部分的人口流入还是集中在一线,新一线和强二线,所以部分三四五线的疯狂,我们需要理智看待!

从2017年下半年以来,我们看到了二三四五线房产的同比增长“罕见”地赶超了一线房产的数据,两者还出现了倒挂。但是长远来看,这种现象必将消退,回归正常合理化。

所以拉长5-10年的周期来看,一线,新一线的房产会比二三四五线更具有投资价值。

第三,说下炒房!

现在还想着炒房,赚房地产的暴增收益,其实已经是非常不明智的了。

第一,中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国 欧盟 日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二,,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

其实已经说明了,中国的房产有着过盛的味道。要知道,10次金融危机里,有9次都是房地产引起的,而房地产所吸纳的市值过大,直接将导致风险上升。因此住房不炒一定是未来重要调控的目标。

另一个现象,其实也能够说明一些问题!

在2019年的上半年里,就有270家房地产企业倒闭,虽然这些都是小鱼小虾,但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是,这个市场上的房地产大佬在干什么!

万达早就已经开始清理房产杠杆,转型轻资产;

万科一直在喊着“活下去”的口号;

李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产;

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸;

华侨城8次转让股权;

新城41亿甩卖了10个项目;

而富力直接宣布下半年不拿地了;

就拿地而言,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以,很明显,地产大佬都在进入防御,谨慎状态,炒房者难道还要铤而走险吗?

因此,综合来看,买还是不买,到底为了什么而买,直接决定了你现在该不该下手!!

当然了,我现在所说的一切都是针对那些有能力贷款买房,或者说有能力全款买房的人。而对于那些拿不出首付,贷不了款,买不起房的人来说,其实现在买不起,将来更买不起。

总结现在的房产需求结构就是:刚需买房要趁早(舒适为主),投资买房需谨慎(强一线,新一线为主),炒房房产不明智(哪里都不行)!

一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

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